土地家屋調査士って？

不動産の「法律」と「技術」のプロ、それが私たち土地家屋調査士です。

 

土地家屋調査士制度は、

不動産の登記手続の円滑な実施
国民の権利の明確化

を目的に、昭和 25 年 7 月 31 日に創設された国家資格です。

あなたの大切な財産である土地や建物は、法務局（登記所）にある
登記簿に記録することにより、その権利が保全されます。

私たち土地家屋調査士は、
その土地や建物がどこにあってどのような形をしているのか、

またどういう用途に使われているかなどを調査・測量して、
図面の作成・申請手続などを行う、測量及び法律の専門家なのです。

現在、全国には約 18,600 人の土地家屋調査士がおり、
それぞれの地域に貢献しています。

その業務には、法律的判断と高度な技術を必要とし、
常に厳正中立な立場から、公正で適正な判断を心掛けています。

特に、境界を確認するときは、可能な限り関係する資料を収集し、
現地の状況（物証）、地図や協議書（書証）、関係人の意見（人証）を参考に、
法的根拠と信念を持ってアドバイスをしておりますので、
決して声の大きい人に押されるようなことはありません。


境界標の設置数は、全国で活躍している土地家屋調査士の手によって、
毎日数万本に及ぶはずです。

もし、境界標についてご不明点がございましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
土地家屋調査士の関わり

では具体的に、私たちがどういう場面でお手伝いをさせていただくのか、
土地を買って家を建てるという事例でご紹介します。

場面
土地家屋調査士
他の資格者
土地を買う
土地の境界を確認し
境界確定図を作製します。
宅建業者：
売り買いの仲介をします。
不動産鑑定士：
適正価格を計算します。
行政書士：
役所への提出書類を作ります。
税理士：
税金を計算します。
司法書士：
権利の登記をします。
建物を建てる
敷地に接する道路についての
諸手続をお手伝いします。
建築士：
建物の設計などをします。
建物の登記

建物を測量し、
表題登記を申請します。

司法書士：
権利の登記をします。

 

よく似た資格者

  • 測量士
    その名の通り測量のプロです。ただ、どちらかというと広い範囲（町全体や山全体など）を測量します。 境界を確定したり、登記をするための測量は土地家屋調査士が行ないます。

  • 司法書士
    権利関係（所有権や抵当権など）の登記を行ないます。
    その前段階として、対象となる土地や建物の所在や面積、用途などの登記（表題登記）を土地家屋調査士が行ないます。

  • 不動産鑑定士
    土地や建物の適正価格を算出します。
    測量や登記手続などは土地家屋調査士が行ないます。